Виды объектов недвижимости в России: что предписывает закон

Недвижимость в России занимает особое место в экономике страны и формирует значительную долю в структуре национального богатства. В соответствии с законодательством на объекты недвижимости наложены определенные правила, регулирующие отношения собственников и третьих лиц.

Существует несколько видов объектов недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности использования в соответствии с законодательством. Какие конкретно правила применять, зависит от типа объекта и целей его использования.

В рамках данной статьи мы рассмотрим основные виды недвижимости, которые есть в России, и расскажем о том, какое законодательство предписывает правила использования их собственниками.

Виды объектов недвижимости в России

Какие объекты недвижимости подразделяются на коммерческие и жилые?

В России объекты недвижимости можно разделить на два основных типа: коммерческие и жилые. Жилые объекты недвижимости представляют собой квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, а также объекты общежития. Коммерческие объекты недвижимости, в свою очередь, включают в себя торговые центры, офисы, производственные и складские помещения.

Жилые объекты недвижимости, как правило, предназначены для проживания физических лиц. Так, квартиры, дома и коттеджи приобретают для личного проживания. Общежития же, как правило, арендуются студентами, рабочими и другими людьми, не имеющими своего жилья.

Коммерческие объекты недвижимости приобретаются для размещения бизнеса. Торговые центры, офисы и производственные помещения используются как база для работы предприятий. Складские помещения, в свою очередь, предназначены для хранения товаров.

Особенности правового регулирования жилых и коммерческих объектов недвижимости различаются, поэтому важно правильно определить, к какому типу относится тот или иной объект.

Правила строительства жилых и коммерческих зданий в России

Жилые дома

Строительство жилых домов в России регулируется Градостроительным кодексом. В соответствии с законом, участок под строительство должен быть правильной формы и иметь удобный подъезд. Кроме того, высота дома и его количество этажей также ограничены законом.

Помимо этого, дом должен быть построен с использованием высококачественных материалов и соответствовать строительным нормам и правилам. Жилой дом должен иметь удобный и безопасный подъезд, а также соответствующую инфраструктуру, включая системы водоснабжения и канализации.

Коммерческие здания

Для строительства коммерческих зданий также существуют строгие правила и нормы. В соответствии с законом, коммерческие здания могут строиться только на специально выделенных и ограниченных территориях. Важно также учитывать близость к жилым зданиям и другим объектам инфраструктуры.

Коммерческие здания должны соответствовать своему назначению и иметь удобные входы и выходы. При строительстве необходимо учитывать возможность эвакуации людей в случае аварийной ситуации, а также обеспечить соответствующую систему противопожарной защиты.

Также необходимо учитывать потребности будущих арендаторов и обеспечить наличие необходимых коммуникаций, а также наличие необходимых санитарных условий, включая системы вентиляции и кондиционирования.

Каковы требования к регистрации прав на недвижимость в России?

Для регистрации прав на недвижимость в России необходимо выполнить несколько условий. В первую очередь, нужно иметь документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Это может быть заключение договора купли-продажи или иной юридически значимый документ.

Далее необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость, который произведет запись права в соответствующий реестр. При этом важно следить за сроками подачи документов на регистрацию, который составляет 3 месяца с момента заключения юридически значимого документа.

Для успешной регистрации прав на недвижимость также необходимо уплатить налог на приобретение имущества в соответствии с действующим законодательством.

Помимо этого, важным условием является правильное заполнение документов и использование корректных юридических терминов. В случае ошибок или некорректных данных может увеличиться срок регистрации прав, а также возникнуть безопасносные проблемы в дальнейшем.

Налоги на недвижимость в России

Владельцы недвижимости в России подлежат уплате нескольких налогов:

• Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) — это налог, который установлен для физических лиц, владеющих недвижимостью. Размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. НИФЛ уплачивается ежегодно, до 1 декабря текущего года.
• Земельный налог — обязательный налог на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Размер налога зависит от площади земельного участка, его категории и зоны использования. Земельный налог взимается ежегодно, до 1 ноября текущего года.

Важно знать, что уплата указанных налогов предписывается законом. Их неуплата может повлечь за собой штрафные санкции и привести к дополнительным расходам.

Правила аренды и покупки недвижимости в России

Законодательство Российской Федерации устанавливает правила для аренды и покупки жилой и коммерческой недвижимости. На следующие моменты следует обратить внимание:

• Договор аренды составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и в него включается перечень вопросов, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором. Срок аренды определяется договором.
• Договор купли-продажи коммерческой недвижимости также заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Устав и учредительные документы компании-продавца должны соответствовать законодательству РФ. Правильно оформленный договор защитит интересы покупателя, анализ документации и сомнения в законности сделки способны предотвратить множество проблем в дальнейшем.
• Документы на недвижимость должны содержать все необходимые сведения, а данные должны соответствовать действительности. Для жилой недвижимости это: свидетельство о праве собственности, технический паспорт на объект, свидетельство о государственной регистрации права. Для коммерческой — также свидетельство о праве собственности и технический паспорт, кроме того, подтверждение целевого использования и разрешение на строительство.
• Налоги и сборы — необходимо учитывать, что при покупке и аренде недвижимости взымается ряд налогов и сборов — имущество физических лиц, земельный налог, налог на добавленную стоимость (НДС), регистрационный сбор и т.д.

Знание всех правил и нюансов при аренде и покупке недвижимости в России позволит избежать множества ошибок, снизить риски и добиться успешной сделки.

Изменения в законодательстве о недвижимости в 2021 году

Расширение прав потребителей недвижимости

С начала 2021 года права потребителей недвижимости в России были расширены. Теперь застройщик обязан предоставить жильцам более детальную информацию о будущем объекте недвижимости, включая информацию о строительной компании, проектной документации и т.д. Также изменения затронули оформление залога на недвижимость и электронную регистрацию прав.

Отмена минимального срока аренды жилья

С 1 июня 2021 года в России отменили минимальный срок аренды жилья в гражданском кодексе. Это означает, что теперь собственник имеет право заключить договор аренды на любой срок, указанный сторонами. Это улучшит условия аренды жилья для арендодателей и арендаторов.

Изменение налогового законодательства на недвижимость

С начала 2021 года были внесены изменения в налоговое законодательство, затрагивающие недвижимость. В частности, были введены дополнительные налоговые льготы для семей с детьми, владеющих недвижимостью в России. Также были изменены правила налогообложения для объектов недвижимости, находящихся на территории особой экономической зоны (ОЭЗ).